Konut kira zamlarına getirilen %25'lik tavan, enflasyonla mücadelede bir araç olarak kabul edildi. Ancak, bu önlem 2023 Temmuz'unda sona erdi ve bir yıl daha uzatıldı. Temmuz ayı yaklaşırken, kira zamlarının geleceği belirsizliğini koruyor. Mevcut durumda, kira zamları 12 aylık enflasyon ortalamasına göre hesaplanacak. Mart ayı enflasyon verilerine göre bu oran %55.91 olarak belirlendi.
Ancak, önümüzdeki aylarda enflasyonun ne yönde seyredeceği belirsizliğini koruyor. Son TCMB Piyasa Katılımcıları Anketi'ne göre, yıl sonunda enflasyonun %44 civarında olması bekleniyor. Ancak bu hedefe ulaşılabilmesi için aylık ortalama enflasyonun %2.5 seviyesinde seyretmesi gerekiyor. Bu durumda, kira zamlarının gelecekteki seyrine dair belirsizlik devam ediyor.
Kontratını temmuzda yenileyecek olanlar için tavan zam oranı %64.6 civarında olurken, ağustos ayındaki yenilemelerde bu oranın %70.9'a çıkması bekleniyor. Ancak, sonraki aylarda bu oranın düşmesi bekleniyor, bu da baz etkisinden kaynaklanıyor.
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç'un açıklamaları da konut kira zamlarıyla ilgili belirsizliği artırıyor. Bakan Tunç, bir TV programında yaptığı açıklamada, "Yüzde 25 sınırı Temmuz'da sona eriyor. Maliye Bakanımızın özellikle enflasyon hedefiyle ilgili açıklamalarına baktığımız zaman böyle bir duruma ihtiyaç kalmayacak gibi görünüyor." şeklinde konuştu. Ancak, bu açıklama kesin bir kararın işareti olarak değil, bir beklentinin ifadesi olarak değerlendirilmeli.
TCMB'nin şubat ayında yayımladığı Enflasyon Raporu'nda da konut fiyatları ve kiralarla ilgili öneriler yer alıyor. Raporda, kiraların düzenlenmesine yönelik uygulamaların uzun vadede olumsuz etkileri olduğu belirtiliyor ve bu düzenlemelerin devam etmeyeceği sinyalleri veriliyor.
Sonuç olarak, konut kira zamlarıyla ilgili belirsizlik devam ediyor. Temmuz ayında konut sahipleri ve kiracılar için önemli bir dönem başlıyor ve kira zamlarının geleceği belirsizliğini koruyor.
